一、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用围内的土地使用权也。房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情来判断。具体情如下: 1、如果房屋不属于未列入可出售围内的公房，么房屋使用权的转让是合法的; 2、但如果房屋是列入可出售围内。

对于商品房转预售行为，石景山债务律师哪个好应根据具体情酌情认定其效力。 1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，认定被告公众号侵权缴清税后，预售房未实际交付之前，预购方将其预购。无论买受人签订买卖协议，其土地或房屋的户主仍然是当地村民，不与审理补偿或赔偿的对象仍是当地村民，买受人仅能要求出卖人在补偿或赔偿时，由买卖双方到有关领取赔偿或补偿金，出。